3.2 مليون شلن تفتح باب عقار في برمنغهام أمام المستثمرين الكينيين المؤهلين

نحو 3.2 مليون شلن كيني، أي 25 ألف دولار، هو الحد الأدنى لمشاركة المستثمرين الكينيين المؤهلين في استثمار مرتبط بعقار سكني في برمنغهام، بحسب «كابيتال إف إم كينيا بيزنس» بوصفها المصدر المباشر. ويضع العرض مبلغاً محدداً للدخول إلى سوق عقارية خارج البلاد، يقول مروّجوه إن الاستثمار فيها كان يتطلب تقليدياً مبالغ أكبر بكثير. لكن الباب ليس مفتوحاً للجميع؛ فالمشاركة تقتصر على المستثمرين المحترفين وذوي الملاءة المالية العالية الذين يستوفون متطلبات الأهلية والتنظيم والامتثال.

وتروّج شركة توكينفست، التي تتخذ من دبي مقراً، للاستثمار المرتبط بعقار «غريت هامبتون ستريت ووركس»، وهو مبنى تاريخي في برمنغهام تبلغ قيمته 8.55 مليون جنيه إسترليني. ويضم المبنى 29 شقة مشغولة بالكامل. وسترتبط عوائد المستثمرين بالإيجارات المحصّلة من العقار وبأي حصيلة لبيعه مستقبلاً، ما يجعل الدخل الذي يحققه المبنى وقيمته عند البيع عنصرين أساسيين في هذا الاستثمار.

دخل الإيجار في مواجهة مخاطر العملة

تقدّر توكينفست صافي العائد الإيجاري، أي العائد السنوي من الإيجارات بعد التكاليف، بنحو 4%. وتستشهد الشركة أيضاً بتوقعات لارتفاع أسعار العقارات السكنية في برمنغهام بنحو 4.5% سنوياً بين عامي 2026 و2030. ويتعلق الرقمان بجانبين مختلفين من الاستثمار: الأول بالدخل الناتج عن التأجير، والثاني بتوقعات أسعار العقارات، وليس بمكسب تحقق بالفعل أو حصيلة بيع حصل عليها المستثمرون.

وبالنسبة إلى المستثمرين الكينيين، يتيح العرض كذلك حيازة استثمار مرتبط بالجنيه الإسترليني. ويوفر ذلك انكشافاً على سوق خارج السوق المحلية، لكنه يضيف مخاطر تتعلق بالعملة؛ فتحركات أسعار الصرف قد تغيّر قيمة دخل الإيجار أو حصيلة البيع عند تحويلها إلى الشلن الكيني. ويقول المروّجون إن المستثمرين قد يستفيدون إذا بيع العقار لاحقاً بقيمة أعلى، لكن هذه المكاسب المحتملة تظل مرتبطة بعملية بيع مستقبلية.

وقال مارك بيرسون، العضو المنتدب لشركة بارون آند كابوت، إن المستثمرين الكينيين يتجهون بصورة متزايدة إلى النظر في أسواق خارج بلادهم بحثاً عن التنويع، أي توزيع الاستثمارات على أصول أو أسواق مختلفة. وقدّم العرض العقاري باعتباره جزءاً من اتساع فرص وصول المستثمرين الأفارقة إلى استثمارات دولية، بدلاً من اقتصار خياراتهم على أسواقهم المحلية.

قال بيرسون: «نرى وعياً متزايداً بأن المستثمرين الأفارقة ليسوا مضطرين إلى حصر ثرواتهم في أسواق بلدانهم».

وأشار بيرسون إلى ما وصفه بموافقة حديثة من هيئة أسواق المال تتيح للمستثمرين الكينيين المؤهلين المشاركة في الطرح العام الأولي لأسهم مصفاة دانغوتي للبترول، أي عرض أسهمها للاكتتاب العام، عبر هيكل لشهادات الإيداع الدولية التي تتيح الوصول إلى الأسهم بواسطة شهادات إيداع. واستشهد بذلك بوصفه مثالاً آخر على اتساع فرص الاستثمار في الخارج. وذكر التقرير أيضاً أن العرض العقاري يأتي قبل الانتخابات العامة الكينية في 2027، حين قد يفكر بعض المستثمرين في زيادة تنويع أصولهم خارج البلاد.

لقاء نيروبي هو الخطوة التالية

وقال مايكل لايتون، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة إيه بي آي غلوبال، إن الالتزامات المالية الكبيرة والإجراءات المعقدة جعلت الاستثمار العقاري في الخارج صعباً في السابق. وأضاف أن الهيكل الجديد قد يسهّل دخول المستثمرين المؤهلين إلى أسواق عقارية راسخة، واصفاً برمنغهام بأنها سوق سكنية مستقرة تستند إلى مقومات أساسية قوية.

والخطوة التالية المقررة هي لقاء تعريفي للمستثمرين في 13 أكتوبر بفندق حياة ريجنسي نيروبي. ويهدف اللقاء إلى تقديم معلومات عن العقار والعوائد المتوقعة والمخاطر ومتطلبات المشاركة. وبالنسبة إلى المهتمين، ستضع هذه التفاصيل مبلغ الدخول البالغ 3.2 مليون شلن في سياقه، إلى جانب الشروط التي تحدد من يستطيع المشاركة والمخاطر المرتبطة بالعوائد المتوقعة.